Duże mieszkanie czy własny dom?

AlexTG 2 sierpnia 2019

Dziś z pomocą doświadczonego eksperta Marcina Gaja z oddziału firmy Alex T. Great Finanse i Nieruchomości w Szczecinie sprawdzimy, czy warto pomyśleć o budowie domu przy aktualnych cenach nieruchomości.

 

Po 10 latach stabilizacji rynek mieszkaniowy w Polsce przeżywa ponowny boom. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym może prowadzić do wielu przemyśleń. A te — generują równie wiele pytań.

 

Moi klienci często zastanawiają się, czy lepszym wyborem będzie kupno dużego apartamentu w dogodnej lokalizacji, czy budowanie własnego domu, w pełni spełniającego wymagania rodziny — tłumaczy Marcin Gaj, ekspert finansowy z oddziału firmy Alex T. Great Finanse i Nieruchomości w Szczecinie. Choć taka decyzja powinna być podyktowana wieloma czynnikami, dziś weźmiemy pod uwagę przede wszystkim ten ekonomiczny — dodaje ekspert.

 

Apartament tańszy niż dom?

 

Koszt zakupu nowego 100-metrowego mieszkania w dużym mieście lub okolicy największych aglomeracji może okazać się finalnie dużo wyższy niż budowa własnego domu o tej samej, lub większej powierzchni użytkowej.

 

Budując dom, trzeba się jednak liczyć z koniecznością poświęcenia inwestycji zdecydowanie większej ilości czasu i uwagi. Zakup lub przygotowanie projektu spełniającego wydane wcześniej warunki zabudowy, znalezienie sprawdzonej i rzetelnej firmy budowlanej czy wybór odpowiedniej formy finansowania w celu realizacji tego przedsięwzięcia budowa domu często bywa bardziej czasochłonna, niż nam się wydaje — wyjaśnia ekspert Alex T. Great.

 

Decyzja w długofalowej perspektywie

 

Wybór rodzaju nieruchomości warto rozważyć także w długofalowej perspektywie.

 

Posiadanie dużego apartamentu w mieście wiąże się nie tylko z mniej komfortową swobodą i miejskim hałasem, ale również z rosnącym kosztem utrzymania. Coraz wyższe koszty zarządzania, rosnące opłaty za media i koszty eksploatacyjne w miarę upływu czasu mogą stać się dużym obciążeniem domowego budżetu — tłumaczy ekspert.

 

Jak wygląda sytuacja przy domu jednorodzinnym?

 

Własny dom jest gwarancją większej swobody, ciszy i prywatności. Często pozwala także oszczędzić na eksploatacji.

 

Takie rozwiązanie polecam szczególnie osobom, posiadającym własną działkę. Dzięki niej już na wstępie mogą zaoszczędzić sporą część środków własnych, które przeznaczą np. na budowę, zmniejszającym tym samym koszt inwestycyjny — radzi Marcin Gaj.

 

Budowa domu a… brak własnej działki

 

Marzę o własnym domu, ale nie mam swojej działki. Czy w tej sytuacji lepszym wyborem okaże się kupno dużego mieszkania? Takie pytania padają z ust potencjalnych kredytobiorców bardzo często. Oczywiście brak działki nie jest żadnym problemem. W dzisiejszych czasach rynek nieruchomości jest bardzo szeroki, a znalezienie wymarzonego miejsca pod budowę jest tylko kwestią czasu.

 

Co ważne, większość banków sfinansuje nabycie działki z już rozpoczętą inwestycją, czyli taką gdzie na wyszukanej działce prowadzona jest już budowa domu. W takim przypadku przyszły nabywca może wnioskować o finansowanie na zakup działki oraz dokończenie inwestycji po przepisaniu pozwolenia na budowę — dodaje.

 

Budowa domu a proces kredytowy

 

Kiedy zatem możemy przystąpić do złożenia wniosku kredytowego na uzyskanie finansowania i co może czekać przyszłego kredytobiorcę na etapie procesu kredytowego?

 

Złożenie wniosku kredytowego możemy rozpocząć już na etapie posiadania warunków zabudowy w przypadku kredytu jednocześnie na zakup i budowę domu lub pozwolenie na budowę w przypadku posiadania własnej działki — wyjaśnia Marcin Gaj.

 

Do złożenia wniosku kredytowego u eksperta finansowego wymagane będzie przedstawienie pozwolenia na budowę. Jeśli kredytobiorca chce pozyskać środki na zakup działki i budowę domu potrzebne będzie także dostarczenie warunków zabudowy, projektu budowlanego zgodnego z wydanymi warunkami zabudowy oraz dodatkowych dokumentów, wskazanych przez eksperta.

 

Ostateczna decyzja banku zależy od zdolności kredytowej wnioskującego, a także od wyceny inwestycji przez rzeczoznawcę majątkowego. W trakcie analizy kredytowej może się okazać, że kredytodawca potrzebuje dodatkowych dokumentów, określających szczegółowo samą inwestycję bądź wyjaśniających wątpliwości finansowe.

 

Jeśli koszt wybudowania 1m2 będzie zbyt niski niż przyjmowany przez dany bank lub zbyt wysoki odbiegający od realiów bank może wydać ostatecznie decyzję negatywną – dodaje ekspert Alex T. Great.

 

W takiej sytuacji warto sprawdzić, jaki minimalny koszt budowy nowego domu powinniśmy zakładać, aby spełniał wymogi proceduralne banku.

 

Średni koszt budowy domu w stanie deweloperskim przez większość banków przyjmowany jest na poziomie między 2000 a 2500 zł za 1 m2. Budowa domu z pełnym wykończeniem pod klucz to koszt rzędu od 2000 do 2900 zł za 1 m2 — wylicza.

 

Ważna rola eksperta

 

Nie wszyscy zdają sobie sprawę, że wybór eksperta finansowego, który pomoże pozyskać kredyt na takie przedsięwzięcie, jest jednym z kluczowych czynników powodzenia projektu. Dlaczego?

 

Dobry ekspert finansowy zweryfikuje wcześniej możliwości kredytowe potencjalnego klienta i poprowadzi cały proces kredytowy. Wyjaśni najważniejsze kwestie związane z budową domu, przedstawi odpowiednie oferty finansowania, pomoże wypełnić wniosek kredytowy i przygotować listę niezbędnych dokumentów. Jednym słowem zdejmie z ramion kredytobiorcy szereg żmudnych, jednak niezbędnych formalności — tłumaczy Marcin Gaj.

 

Kiedy spotkanie z ekspertem?

 

Doświadczony ekspert kredytowy to nieocenione wsparcie na każdym etapie procesu pozyskiwania kredytu, a nawet jeszcze przed złożeniem wniosku.

 

Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek oraz usprawnić proces zakupu mieszkania lub działki, warto umówić spotkanie z ekspertem finansowym jak najwcześniej. Nawet na etapie rozważań dotyczących rodzaju nieruchomości. Takie spotkanie jest dla przyszłego kredytobiorcy zupełnie bezpłatne, a znacząco zwiększa szansę na sukces. Wsparcie eksperta pozwala także uniknąć wielu pułapek, z których większość wnioskujących o kredyt zwyczajnie nie zdaje sobie sprawy — podsumowuje Marcin Gaj.

Polityka prywatności i Cookies

 

Szanujemy Twoje prawo do prywatności.  Na tej stronie znajdziesz nasze stanowisko w sprawie gromadzenia, przetwarzania i wykorzystywania informacji o użytkownikach.

Dane osobowe zbierane przez firmę Alex T. Great Sp. z o.o., Al. Grunwaldzka 82,  80-244 Gdańsk, NIP 584-262-68-14, w której są przetwarzane zgodnie z przepisami Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27.04.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz.Urz. UE L 119, s. 1), zwanego dalej: RODO.

Alex T. Great Sp. z o.o. dokłada szczególnych starań w celu ochrony prywatności i informacji jej przekazanych, a dotyczących jej Klientów.

Alex T. Great Sp. z o.o. z należytą starannością dobiera i stosuje odpowiednie środki techniczne, w tym o charakterze programistycznym i organizacyjnym, zapewniające ochronę przetwarzanych danych, w szczególności zabezpiecza dane przed ich udostępnieniem osobom nieupoważnionym, ujawnieniem, utraceniem i zniszczeniem, nieuprawnioną modyfikacją, jak również przed ich przetwarzaniem z naruszeniem obowiązujących przepisów prawa.

W trosce o bezpieczeństwo danych powierzonych za pośrednictwem Serwisu, firma Alex T. Great Sp. z o.o. opracowała wewnętrzne procedury i zalecenia, które mają zapobiec udostępnieniu danych osobom nieupoważnionym. Alex T. Great Sp. z o.o. stale kontroluje ich wykonywanie i sprawdza ich zgodność z obowiązującymi regulacjami prawnymi, w tym m.in. z przepisami o ochronie danych osobowych, ustawą o świadczeniu usług drogą elektroniczną, a także aktami wykonawczymi i aktami prawa wspólnotowego.

 

NA JAKIEJ PODSTAWIE SĄ PRZETWARZANE DANE?

Podstawą prawną przetwarzania Twoich danych osobowych jest:

– niezbędność danych do wykonywania usług oraz zawarcia i wykonywania umów,

– wypełnianie obowiązków prawnych ciążących na nas, a wynikających m.in. z przepisów Kodeksu cywilnego, o praniu brudnych pieniędzy, ustawy o gospodarce nieruchomościami,

– prawnie uzasadniony interes administratora polegający na promowaniu produktów i usług przez nas oraz ustalenie, dochodzenie lub obrona roszczeń.

Administratorem Twoich danych osobowych jest:  Alex T. Great Sp. z o.o., Al. Grunwaldzka 82,  80-244 Gdańsk, NIP 584-262-68-14, e-mail: sekretariat.gdynia@alextg.pl


W sprawie Twoich danych osobowych możesz skontaktować się z nami za pomocą:


Cele i podstawy prawne przetwarzania danych osobowych

Twoje dane osobowe przetwarzamy w następujących celach, w oparciu o podstawę prawną ogólnego rozporządzenia ochrony danych art.6 ustawy, zwanej RODO :

Korzystający z naszego serwisu pozostają anonimowi tak długo, aż sami nie zdecydują inaczej. Informacje zawarte w logach systemowych (np. adres IP) wynikające z ogólnych zasad połączeń realizowanych w Internecie, są przez Alex T. Great Sp. z o.o. wykorzystywane w celach technicznych, związanych z administracją naszymi serwerami. Poza tym adresy IP są wykorzystywane do zbierania ogólnych, statystycznych informacji demograficznych (np. o regionie, z którego następuje połączenie).

Prawa wynikające z RODO i czas przetwarzania danych Dane osobowe będą przetwarzane przez okres niezbędny do realizacji zamówień, usług, działań marketingowych oraz innych usług wykonywanych dla Użytkownika.

Celem przetwarzania Twoich danych osobowych jest świadczenie przez nas usług.

Ważne jest, abyś pamiętał, że przetwarzanie Twoich danych jest niezbędne do wykonania przez nas usług dla Ciebie lub umowy, której jesteś stroną, a także do podjęcia działań przed zawarciem umowy (art. 6 ust. 1 lit. b RODO).

Przetwarzając Twoje dane osobowe chcemy odpowiedzieć na Twoje potrzeby i oczekiwania – i robimy to w celu sprawnego dostarczenia Tobie produktów i przedstawienia oferty dostosowanej do Twojej sytuacji.

Twoje dane osobowe przetwarzamy również::

– w celu badania Twoich potrzeb i sytuacji, gdy jesteś zainteresowany produktami finansowymi lub związanymi z obrotem nieruchomościami (art. 6 ust. 1 lit. a RODO),

– w celu wykonania obowiązków prawnych nałożonych na nas, w szczególności na podstawie ustawy o przeciwdziałaniu praniu brudnych pieniędzy, ustawy o gospodarce nieruchomościami, Kodeksu cywilnego (art. 6 ust. 1 lit. c RODO),

– w celu obsługi zgłoszeń /skarg /reklamacji zgodnie z przepisami prawnymi oraz procedurami przyjętymi przez nas (art. 6 ust. 1 lit. a, b, c, f RODO),

– w celach statystycznych, archiwalnych oraz rachunkowych, w celu wewnętrznej sprawozdawczości, w tym analizy badawczej mającej na celu rozwój i ulepszenie naszych produktów i/lub usług, w celu przeprowadzania audytów wewnętrznych i inspekcji oraz prowadzenia finansów i księgowości, jak również w celu wprowadzania mechanizmów kontrolnych (art. 6 ust. 1 lit. c, f RODO),

– w celu zapewnienia bezpieczeństwa Tobie, innym naszym Klientom, podmiotom współpracującym oraz nam samym (art. 6 ust. 1 lit. c, f RODO),

– w celach zabezpieczenia prawnie uzasadnionych interesów m.in. w celu niezbędnym do ustalenia, dochodzenia lub obrony roszczeń, realizacji innych obowiązków prawnych, czy naszej odpowiedzialności w ramach świadczonych usług (art. 6 ust. 1 lit. f RODO),

– w celu dbania o nasze relacje z Tobą, zapewniania bezpośredniego kontaktu z Tobą poprzez pocztę elektroniczną lub telefon, w tym przedstawiania Tobie ofert i produktów dostosowanych do Twoich potrzeb i oczekiwań (art. 6 ust. 1 lit. a, f RODO).

 

PRZECHOWYWANIE DANYCH

Chcemy, abyś wiedział, że jako administrator będziemy przechowywać Twoje dane osobowe jedynie przez okres niezbędny do realizacji celów, do których Twoje dane osobowe zostały zebrane lub do których są przetwarzane.

Przede wszystkim będziemy przechowywać dane osobowe przez okres wykonywania usługi lub obowiązywania danej umowy, a następnie do momentu wymaganego przez przepisy prawa lub zakończenia roszczeń z tytułu tejże umowy. Przy czym w przypadku, jeśli nie zawrzemy umowy możliwe jest przechowywanie przez nas danych osobowych do momentu wymaganego przez przepisy prawa lub zakończenia roszczeń z tytułu świadczonych usług.

Pamiętaj także, że przetwarzanie danych osobowych będzie trwało do czasu wycofania zgody w zakresie, w jakim przetwarzanie danych osobowych odbywało się na podstawie zgody.

Na podstawie RODO masz prawo do:

 

MASZ PRAWO DO SPROSTOWANIA

Masz również prawo do żądania sprostowania dotyczących Ciebie danych osobowych, które są nieprawidłowe. Jeśli za tym przemawia cel przetwarzania Twoich danych masz prawo żądania uzupełnienia niekompletnych danych osobowych, w tym poprzez przedstawienie dodatkowego oświadczenia.

 

MOŻESZ COFNĄĆ SWOJĄ ZGODĘ

Ważne jest, abyś wiedział, że w zakresie w jakim przetwarzamy Twoje dane osobowe na podstawie zgody, przysługuje Tobie prawo do cofnięcia tej zgody w dowolnym momencie, jednak pamiętaj, że pozostaje to bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.

 

MOŻESZ ZŁOŻYĆ SPRZECIW

W zakresie w jakim podstawą przetwarzania Twoich danych osobowych jest przesłanka prawnie uzasadnionego naszego interesu (np. realizacja usługi), masz prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych osobowych. Przy czym wskazujemy Tobie, że przetwarzanie Twoich danych, a w szczególności ich przechowywanie może w danym przypadku być niezbędne do ustalenia, dochodzenia lub obrony roszczeń – również Twoich roszczeń.

Masz prawo do wniesienia sprzeciwu w dowolnym momencie wobec przetwarzania Twoich danych na potrzeby promowania przez nas produktów i usług.

 

MASZ PRAWO DO PRZENIESIENIA TWOICH DANYCH

W przypadku gdy przetwarzanie odbywa się na podstawie Twojej zgody i przetwarzanie odbywa się w sposób zautomatyzowany masz prawo do przenoszenia swoich danych osobowych, tj. do otrzymania od nas swoich danych osobowych w ustrukturyzowanym, powszechnie używanym formacie nadającym się do odczytu maszynowego. Na Twoje życzenie dane te mogą zostać przesłane innemu administratorowi.

 

MASZ PRAWO DO SKARGI

Pamiętaj, że zawsze przysługuje Tobie prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.

 

DOBROWOLNOŚĆ TWOJEJ ZGODY

Podanie przez Ciebie danych osobowych jest dobrowolne, ale niezbędne do świadczenia przez nas usług dla Ciebie, zawarcia i wykonywania umowy. Niestety bez podania tych danych nie będziemy mogli świadczyć dla Ciebie usług oraz nie będzie niestety możliwe zawarcie umowy.

 

PRZEKAZYWANIE DANYCH – KATEGORIE ODBIORCÓW

Wykonując naszą działalność będziemy przekazywać Twoje dane osobowe zaufanym podmiotom, z którymi współpracujemy (w szczególności pracownikom, instytucjom finansowym, swoim agentom, beneficjentom transakcji, podmiotom świadczącym usługi informatyczne i teleinformatyczne, księgowo-rachunkowe, prawne, doradcze). W przypadkach przewidzianych w prawie możemy przekazywać Twoje dane osobowe sądom, instytucjom i organom ochrony prawnej lub nadzoru.

Na podstawie przepisów prawa i odpowiednich umów możemy także powierzać przetwarzanie danych osobowych innym podmiotom.

Nie będziemy przekazywać Twoich danych osobowych do odbiorców znajdujących się w państwie trzecim, państwach spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego, w tym organizacji międzynarodowych.

Naszym celem jest zapewnienie jak najdalej posuniętej ochrony. Rozwój technologii oraz rozwój oferty Alex T. Great Sp. z o.o. powodują, że nasza polityka ochrony prywatności może ulegać zmianom, o których będziemy każdorazowo informować na naszej stronie.

 

AUTOMATYCZNE PRZETWARZANIE – PROFILOWANIE

Chcemy, abyś wiedział, że nie podejmujemy decyzji, która opiera się wyłącznie na zautomatyzowanym przetwarzaniu, w tym profilowaniu, i wywołuje wobec Ciebie skutki prawne lub w podobny sposób istotnie na Ciebie wpływa.

 

 

POLITYKA COOKIES

Odwiedzając stronę www.alextg.pl użytkownik wyraża zgodę na używanie ciasteczek zgodnie z niniejszą Polityką Cookies i Polityką Prywatności. Jeżeli nie zgadzasz się na używanie przez nas ciasteczek, powinieneś zmienić ustawienia swojej przeglądarki w odpowiedni sposób lub zrezygnować z używania niniejszego serwisu.

 

1. Co to są ciasteczka?

Ciasteczka (ang. cookies) to niewielkie pliki, zapisywane i przechowywane w komputerze, tablecie lub smartfonie użytkownika, podczas gdy odwiedza on różne strony w internecie. Ciasteczko zazwyczaj zawiera nazwę strony internetowej, z której pochodzi, czas istnienia ciasteczka oraz przypadkowo wygenerowany unikalny numer służący do identyfikacji przeglądarki, z jakiej następuje połączenie ze stroną internetową.

 

2. Do czego służą ciasteczka?

Na stronie www.alextg.pl używamy ciasteczek w różnych celach:

Używając ciasteczek w wyżej opisany sposób nigdy nie identyfikujemy tożsamości użytkowników na podstawie informacji przechowywanych w ciasteczkach.

 

3. Jak długo przechowywane są dane w ciasteczkach?

Na stronie www.alextg.pl mogą być używane dwa rodzaje ciasteczek – sesyjne oraz stałe. Te pierwsze pozostają w urządzeniu użytkownika jedynie podczas korzystania z serwisu. Ciasteczka stałe pozostają w urządzeniu użytkownika tak długo jak długo mają ustawiony czas życia lub do momentu kiedy użytkownik je usunie.

 

4. Rodzaje ciasteczek używanych na stronie www.alextg.pl 

a) ciasteczka konieczne do działania stron – są niezbędne do prawidłowego funkcjonowania serwisu, pozwalają użytkownikowi na poruszanie się po nim oraz używanie jego elementów. Przykładowo mogą zapamiętywać poprzednie czynności (np. otwarte teksty) podczas wracania na stronę w tej samej sesji.

b) poprawiające wydajność – służą do zbierania informacji o tym, jak użytkownicy korzystają z serwisu: które obszary odwiedzają, jaki czas na nich spędzają oraz problemy jakie na nich napotykają, jak np. komunikaty o błędach. To pozwala nam poprawiać działanie serwisu.

c) poprawiające funkcjonalność – służą do zapamiętywanie ustawień użytkownika i jego wyborów (np. nazwa użytkownika, region, w którym przebywa, personalizowane ustawienia treści), by dostarczyć mu bardziej dopasowane treści i usługi. Pozwalają mu również na oglądanie filmów i używanie narzędzi społecznościowych, np. blogów, chatów i forów.

 

5. Na stronie www.alextg.pl używane są ciasteczka podmiotów trzecich?

Tak, korzystając z ze strony www.alextg.pl możesz otrzymywać ciasteczka pochodzące od współpracujących z serwisem podmiotów trzecich takich jak np. Facebook, Google, Twitter itp.

 

6. W jaki sposób użytkownik może zmienić ustawienia dot. Ciasteczek albo je usunąć?

Większość przeglądarek internetowych jest początkowo ustawionych na automatyczne przyjmowanie ciasteczek. Użytkownik może jednak zmienić ustawienia przeglądarki tak, aby były one blokowane – w całości lub w jakiejś części, np. tylko od stron trzecich. Można również każdorazowo otrzymywać komunikat w momencie kiedy ciasteczka są wysyłane na  urządzenie użytkownika. Więcej informacji na temat zarządzania ciasteczkami dostępnych jest w sekcji „Pomoc” w menu przeglądarki internetowej lub pod adresem: http://wszystkoociasteczkach.pl/.

Należy jednak pamiętać, że blokada używanych przez nas ciasteczek może negatywnie wpłynąć na wygodę korzystania z serwisu – na przykład spowodować niemożność wejścia na niektóre obszary serwisu otrzymywania spersonalizowanych informacji podczas ich przeglądania. Uniemożliwi to nam także zbieranie anonimowych informacji na temat używania serwisu w celu stałego poprawiania jego zawartości.